Как снять квартиру безопасно на что обратить внимание
Снять квартиру самостоятельно неопытному арендатору бывает достаточно трудно. И проблема не только в мошенниках, которые берут деньги за найм и исчезают, оставляя потенциального жильца без денег и обещанного жилья. На арендном рынке недвижимости немало и других неприятных ситуаций, зная о которых можно предусмотреть их заранее и не стать жертвой нечестных наймодателей. Давайте разбираться как снять квартиру безопасно – ТОП 5 советов
Совет № 1. Не верьте низкой арендной плате
Пословица «бесплатный сыр – только в мышеловке» здесь очень кстати. Каждый человек, хотя бы раз в жизни допускал для себя возможность поймать удачу «за хвост» и слепо следовал природной жадности. Желание сэкономить нередко играет с нами злую шутку. Особенно в вопросах, связанных с серьезными тратами.
При виде сильно заниженной стоимости аренды и отличного качества предложения, стоит быть максимально бдительным. Особенно, когда речь касается жилья в другом регионе и потенциальный наниматель понимает, что у него нет достаточных ресурсов оценить реалистичность предложения.
Скажем, есть желание арендовать временное жилье для отдыха на море. Хорошими примерами станет посуточная аренда на Черноморском побережье. Листая объявления с предложенными вариантами, попадается много привлекательных фотографий. И первое впечатление на подобные предложения – хочется снять именно эту квартиру.
Идеальный интерьер, центр города Сочи, от аэропорта считанных 15 минут, неплохая цена для показанного вида, с детьми можно, площадь 50 квадратных метров, WIFI есть, халаты, полотенца и все это по очень привлекательной цене. Но нередко подобные предложения сильно преувеличены.
Предоплата потенциальных нанимателей – основной заработок для мошенников. Попав в реальные условия, сильно отличающиеся от заявленных, отдыхающие получают краснодарский частный сектор в 9 км (а не метров) от моря, старую деревянную избушку с туалетом на улице. И то, если получают. Оплата остальной арендной суммы, мошенников не интересует. Ведь за пару месяцев они уже собрали несколько десятков тысяч рублей на доверчивых туристах.
Или как вам такое предложение? Деловой центр Москвы, квартира почти 60 квадратных метров, с мебелью и техникой, от метро рукой подать. Стоимость в объявлении – всего 70 тыс. в месяц, где все включено. Цена для столицы вполне приемлемая. Но рядом подобные варианты сдаются от 100 000 рублей и выше. Поэтому вряд ли наймодатели упустят свою выгоду, предлагая такой же объект намного дешевле.
Эти примеры призывают внимательно отнестись к потенциальным возможностям и избегать самого дешевого предложения на рынке. В 99% случаев – это фейк! Следует рассматривать среднюю стоимость, избегать существенно заниженных цен и использовать все ресурсы для предварительной проверки будущего жилья, даже если речь о проживании на непродолжительный срок.
Сервис по поиску и бронированию отелей, авиабилетов и билетов на поезда. Найти.
Как снять квартиру безопасно на длительный срок
Совет № 2. Проверяйте документы
Допустим, вам удалось найти идеальное жилье, по средней стоимости. Вас встречает общительный, уверенный в себе человек. Скорость его слов в минуту сильно превышает скорость вашего восприятия. Показ квартиры занимает не больше 5 минут. Речь грамотная, заготовлены ответы на все вопросы, даже на те, которые вы не планировали задавать. В конце пламенной речи вовлекающая фраза из серии «У меня мало времени, сейчас приедут другие клиенты».
Без базовых знаний маркетинга, у обычного человека это вызывает стеснение, желание не разочаровать и ускорить процесс принятия решения. Это – ошибка, даже если это реальное и честное предложение.
Давление на потенциального нанимателя – нарушение этики, доминирование и психологическое давление, которое изначально не сулит положительного результата.
Когда принято решение арендовать квартиру, и она полностью соответствует желаемым требованиям, необходимо убедиться в чистоте сделки.
Перед вами должен быть владелец квартиры или ее законный представитель. Стоит внимательно отнестись ко всем документам. Паспорт с пропиской по адресу НЕ является ни правоустанавливающим, ни право подтверждающим документом!
К правоустанавливающим документам относятся:
1. Договор купли-продажи .
2. Договор ДДУ.
3. Договор дарения.
4. Свидетельство о приватизации.
К право подтверждающим:
1. До 15.07.2016 Свидетельство о государственной регистрации права собственности
2. После 15.07.2016 выписка из ЕГРН.
Свидетельство (или выписка) даст исчерпывающую информацию как о самом жилье, так и о количестве собственников. Если их больше одного, необходимо письменное согласие на сдачу в аренду всех владельцев, с указанными паспортными данными и копией паспорта.
Допустима также аренда жилья у родителя, купившего квартиру на несовершеннолетних детей, как потенциальное вложение. Необходимо убедиться, что дети еще не достигли возраста самостоятельного проживания и они не появятся у вас на пороге в приступе пубертата.
Если перед вами риэлтор, то у него обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, либо с прописанными условиями показа и заключения договора, либо генеральная. Альтернативой доверенности может послужить Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры.
Вот перечень документов, необходимый при аренде квартиры:
1. Подтверждение собственности и владения.
2. Нотариально заверенная доверенность или Агентский договор (если квартиру показывает не собственник).
3. Паспорт собственника (или Свидетельство о рождении с подтверждением родства).
4. Письменное согласие и копия паспорта всех собственников жилья.
5. Договор аренды.
6. Акт приема-передачи жилья.
7. Квитанции на оплату ЖКУ (чтобы не допустить просрочки и отключения услуг). Вы в праве потребовать полное погашение долга до вашего заселения.
Совет № 3. Не спешите оставлять задаток
Самые распространенные мошеннические схемы при аренде жилья в основном связаны с задатком. На этом этапе первого впечатления и эйфории от предстоящей удачной сделки, многие теряют бдительность, и чтобы не упустить выгоды, готовы оставить небольшую сумму.
Прежде чем соглашаться на такие условия, стоит оценить, почему вы не готовы сразу заключить договор.
Если предстоит просмотр альтернатив или есть весомые факторы, как отсутствие подтверждающих документов, то вполне достаточно проговорить свои сомнения в устной форме. Ваша честность – лучший залог любой сделки.
В случае, когда от вас начинают требовать задаток или настойчиво убеждать, что второго шанса не будет – перед вами точно мошенники!
Залог допустим только в двух случаях:
1. Если вам очень понравилось жилье, оно полностью удовлетворяет все запросы и вам нужно непродолжительное время съездить за деньгами или документами. В таком случае вы можете сами попросить владельца подождать и снять объявление до вашего возвращения. В идеале, достаточно устной просьбы на доверии, либо незначительной суммы (до 3000 руб.), которая в дальнейшем пойдет в счет оплаты. Ни о каких 20/50/100% речи быть не может БЕЗ договора аренды!
2. Речь о временной или посуточной аренде в другом регионе. В таком случае залог является обязательным условием большинства предложений, так как он защищает собственника от неявки в указанный срок.
Важно! Такой залог не может превышать суммы, большей стоимости аренды за первые сутки. Чтобы обезопасить себя от проблем, посуточную аренду лучше осуществлять на крупных проверенных сервисах, обеспечивающих безопасную сделку. В таком случае, залог арендодатель получает только после того, как вы сами подтвердите, что жилье соответствует предложению.
Как снять квартиру безопасно без риэлтора
Совет № 4. Заключайте договор и подписывайте акт приема-передачи жилья
Договор найма – это единственный и самый главный документ, подтверждающий ваше право проживания и нахождения на территории чужой собственности.
Важно помнить, что договор – это письменно заключенное, обоюдно выгодное соглашение. В нем не может быть пунктов, не удовлетворяющих одну из сторон. Вы можете приехать на сделку со своим договором, его легко найти в интернете и подредактировать под себя.
В договоре обязательно должны быть указаны право подтверждающие документы, на основании которых происходит сделка, паспортные данные всех участников и оригинальная подпись. Копия договора должна остаться и у вас, и у собственника.
Как снять квартиру безопасно на что обратить внимание – в договоре необходимо прописывать все – от суммы аренды и графика платежей, до порядка посещения жилья собственником.
Важным нюансом, на которое обязательно стоит обратить внимание – отсутствие запертых или закрытых помещений. Прежде чем подписать договор, убедитесь, что в доме нет подозрительных предметов, сумок, чемоданов или других «скелетов в шкафу». С момента подписания договора, за все, что происходит на территории арендованного жилья, ответственность несет наниматель!
Акт приема-передачи необходим для того, чтобы зафиксировать показания всех счетчиков и составить перечень имущества. Он в равной степени защищает и вас и арендодателя от ответственности за поломки или долги. В акте можно не только перечислять предметы мебели и техники, но и указывать их состояние на момент заключения сделки.
Совет № 5. Настаивайте на безналичной оплате или просите расписку в получении денег
С юридической точки зрения, самым оптимальным форматом финансового взаимодействия является безналичная оплата. Ежемесячный перевод денежных средств, зафиксированный банком – лучшее подтверждение выполнения обязательств нанимателя.
Арендодатели, желающие уйти от уплаты подоходного налога, часто просят наличные. Их взаимодействие с ФНС – не ваша сфера ответственности, поэтому если для вас приемлем такой формат, обязательно просите расписку о получении денежных средств при каждой оплате. Она может быть в простой письменной форме, но обязательно с подписью.
Если наниматель передает денежные средства для оплаты квитанций ЖКХ, а не оплачивает их самостоятельно, он также имеет право потребовать подтверждение того, что деньги пошли по назначению.
Аренда квартиры даже на короткое время – важный и ответственный шаг. В нем не стоит полагаться на одну лишь интуицию и слепо доверять хорошо поставленной речи общительного риэлтора. Гарантом безопасности сторон всегда будет выступать чистота сделки. Поэтому к выбору жилья стоит относиться со всей ответственностью и не пренебрегать простыми правилами и документами.