Яндекс.Метрика

Наследование квартиры: порядок оформления, документы, пошлина, сроки

nasledovanie kvartiru

Наследование квартиры по закону после смерти

Закон предусматривает общие для всех наследников правила, в соответствии с которыми наследуется то или иное имущество. Жилая недвижимость не исключение. Однако при ее наследовании необходимо учитывать некоторые нюансы. Наследование квартиры по закону.

Способы наследования квартиры

Всего ГК РФ предусматривает три способа принятия наследственного имущества, одним из которых может быть принята и квартира:
1. В силу закона, когда преемник умершего состоит с наследователем в родстве (относится к одной из 7 очередей) и наследует имущество как единственный наследник либо в числе преемников той очереди, которая призывается к наследованию;
2. По завещанию или на основании наследственного договора, когда наследодатель сам определил круг преемников и объем имущества, который должен перейти к каждому из них.
Обратите внимание! При таком способе наследования преемник умершего может не являться его родственником.
3. Фактически, когда наследник после ухода их жизни наследодателя без обращения к нотариусу совершил одно из следующих действий:

  • начал владеть или управлять имуществом умершего;
  • сохранил имущество, защитив его от притязаний посторонних лиц;
  • взял на себя расходы по содержанию имущества умершего;
  • погасил долги наследодателя либо получил причитавшееся ему от третьих лиц.

В какие сроки можно унаследовать квартиру

Общий для принятия наследства срок составляет полгода. Предполагается, что до истечения данного периода наследник должен заявить свои права на имущество умершего. Сделать это нужно путем обращения в нотариальную контору, расположенную в том же населенном пункте или районе, где до момента ухода из жизни проживал наследодатель, а при отсутствии сведений о месте проживания скончавшегося лица в месте, где находится интересующий наследника объект недвижимости.

Если установленный законом период будет пропущен, наследнику, чтобы вступить в права, первоначально необходимо восстановить срок. Причем сделать это важно до истечения шести месяцев после устранения причины пропуска. К слову сказать, причина должна быть уважительной.
Есть у этого правила одно исключение: если преемник вступает в права в связи с тем, что другие наследники не приняли наследство, у него на это будет три месяца после окончания полугодовалого периода.

Обратите внимание! Непринятие наследства не означает отказ от него. Возможно, другие наследники попросту не в курсе и могут объявиться позже.

Kwork.ru - услуги фрилансеров от 500 руб.

Что необходимо для наследования квартиры

Как было сказано выше, для вступления в права в отношении наследственной квартиры, преемнику нужно обратиться к нотариусу. Обращение будет сопровождаться подачей заявления о:

• принятии наследства, если преемник хочет вступить в права, не конкретизируя имущество;
• выдаче свидетельства, если преемник намерен унаследовать конкретное имущество, например, квартиру.

Обратите внимание! В первом случае преемник не обязан доказывать, какое именно имущество принадлежало наследодателю, во втором придется подтвердить факт принадлежности квартиры умершему.

Кроме заявления, для оформления наследства потребуются:

  • удостоверяющий личность наследника документ;
  • свидетельство, подтверждающее факт ухода из жизни наследодателя;
  • документ, подтверждающие право на получение наследства, например, завещание или документальное свидетельство родства с умершим (для подтверждения принадлежности к очереди призываемых к наследованию преемников);
  • документ, подтверждающий место открытия наследства, например, выписку или справку о месте регистрации наследодателя (если в этом есть необходимость).

Иногда в зависимости от обстоятельств требуются дополнительные документы, например, подтверждающие фактическое принятие наследства, факт смерти (вступивший в силу судебный акт) и др.

Сколько стоит наследование квартиры

Наследование любого объекта недвижимости требует перерегистрации его в органах Росреестра. В противном случае квартира будет числиться за умершим, а наследник не сможет распорядиться ею по своему усмотрению, в частности, продать, подарить, обменять, легально сдать в наем или оставить в наследство. Именно поэтому даже фактически принявшим наследство гражданам, если в составе наследственной массы присутствуют объекты недвижимости, необходимо обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства.

Взимание налога с наследственного имущества российским законодательством не предусмотрено, однако, преемник, вступающий в права, обязан уплатить госпошлину. Данный сбор взимается за выдачу свидетельства, а его размер определяется НК РФ.

При этом для преемников, состоящих с наследодателем в близком родстве, пошлина меньше и составляет всего 0,3 %, исчисленных от актуальной стоимости квартиры. К таким наследникам относят:

  • братьев и сестер умершего, кроме сводных;
  • отца и мать;
  • законного супруга;
  • детей, в том числе усыновленных.

Максимальный размер пошлины для близких родственников ограничен 100 тысячами рублей.
Для дальней родни и преемников, не состоящих с умершим в родстве, сбор установлен в размере 0,6 %, а максимальная величина составляет 1 млн. рублей.

После получения свидетельства, квартиру нужно переоформить, для чего наследник должен обратиться в Росреестр. Документом-основанием будет служит свидетельство, выданное нотариусом, а за регистрацию придется уплатить пошлину в 2000 рублей. Таким образом, совокупный объем расходов наследника будет складываться из двух пошлин: за свидетельство и за регистрацию.

Важные нюансы наследования квартиры

Так как квартира во многих случаях является неделимой вещью, а претендентов на ее получение может оказаться несколько, необходимо учитывать такой нюанс: преимущество в части наследования квартиры будет иметь тот наследник, который до дня ухода из жизни наследодателя проживал в ней и который не имеет иного жилья. Разумеется, при условии, что кто-то из других преемников не является сособственником этой квартиры. При разделе наследства такой преемник получает недвижимость в счет своей доли и обязан компенсировать несоразмерность другим наследникам в денежной или иной форме.

Второй нюанс, о котором стоит упомянуть, касается пошлины, взимаемой за свидетельство. Согласно НК РФ, отдельные категории наследующих лиц имеют льготы. К примеру, инвалиды 1 и 2 групп могут заплатить лишь половину от подлежащей уплате в бюджет пошлины, а несовершеннолетние или недееспособные преемники освобождаются от ее уплаты. Полный перечень льготников закреплен в статье 333.38 НК РФ.

В заключение отметим, что во избежание неприятных последствий, права на наследственную квартиру нужно оформлять вовремя и через нотариуса. Даже если вы приняли квартиру фактически, обратитесь за выдачей свидетельства. В противном случае имущество могут признать выморочным, и тогда его наследником станет государство.

Можно ли по закону продавать или покупать аварийное жилье?

Зарегистрируй свой домен. Пока это не сделал кто-то другой. Жми на баннер.

kypit domen hosting

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *