Яндекс.Метрика

Покупка жилья через материнский капитал

pokypka zhuliya cherez materinskiy kapital

Покупка жилья через материнский капитал пошаговая инструкция

Материнский капитал – один из видов господдержки российских семей. Покупка жилья через материнский капитал -это единовременная выплата, которую многие семьи используют для решения жилищных проблем. Его использование закрывает часть суммы, необходимой для покупки жилой недвижимости и накладывает определенные обязательства на лиц, являющихся держателем маткапитала.

Кто может получить материнский капитал

Получателями являются женщины, имеющие российское гражданство, родившие первого, второго и следующих детей. Кроме того, в последние годы расширяются права отцов на получение такой выплаты. Например, его вправе получить мужчина, в одиночку воспитывающий детей, в случае смерти их матери или если она не является гражданкой России.

Также, на сертификат могут претендовать несовершеннолетние дети, если их родители по каким-то причинам лишены права на его получение. Все вышеуказанные обстоятельства получения относятся и к усыновленным детям.

С апреля 2020 г. родителям не нужно обращаться за получением маткапитала. Он создается автоматически на основании данных, полученных из ЗАГСа, и отражается в личном кабинете получателя на Госуслугах или сайте Пенсионного фонда.

Покупка недвижимости

Чаще всего этот вид госпрограммы направляется на решение жилищных вопросов. Например:

  • на приобретение квартиры,
  • строительство частного дома,
  • внесение первоначального платежа при оформлении ипотеки и т.д.

Ремонт помещения за материнский капитал законом не разрешен.

Для покупки жилья через материнский капитал подходят только объекты, находящиеся в Российской Федерации. Важным условием использования рассматриваемой господдержки является выделение долей всем детям, а не только тем, за рождение которых получен сертификат. В случае ипотеки это делается после закрытия кредита и снятия из залога. Продажа такой недвижимости в дальнейшем согласовывается с органами опеки и контролируется Пенсионным фондом РФ.

Skyeng

Без ипотеки

При приобретении помещения за собственные деньги, без привлечения заемных средств, сертификат можно использовать только с достижением ребенком 3 лет. Подобрав соответствующую недвижимость и обсудив все условия сделки с владельцем, оформляется договор купли-продажи. В нем указывается информация о том, что часть оплаты будет произведена маткапиталом.

Можно составить стандартный договор самостоятельно или обратиться к юристу. После осмотра объекта покупки, нужно оформить акт передачи. Подписанные документы регистрируются в Росреестре (или МФЦ).

После этого подается заявление в Пенсионный фонд о направлении средств маткапитала продавцу.
Чаще всего решение принимается не дольше 10 дней. За 1 рабочий день результат сообщается заявителю. Если он утвердительный, деньги перечисляются продавцу.

С ипотекой

Маткапитал можно использовать при оформлении различных видов ипотек, в том числе льготных, например, дальневосточной, семейной, для IT-специалистов и др. При этом, им можно оплатить первоначальный взнос и основной долг. Стоит отметить, что оплата основного долга возможна только после достижения ребенком трех лет.

Порядок оформления

В первую очередь нужно отправить заявку на получение кредита в кредитную организацию. Рекомендуется уже на стадии заявки указать, что первоначальный взнос будет полностью или частично погашаться за счет средств маткапитала. Обычно размер первого взноса составляет от 15%. При рассмотрении заявки банк кроме наличия сертификата учитывает финансовые возможности заявителя, кредитную историю, количество иждивенцев и т.д.

Для повышения шансов получить одобрение для первоначального взноса рекомендуется привлечь и собственные средства. В этом вопросе банки руководствуются тем, что чем больше заемщик вкладывает личных средств, тем больше вероятности, что он своевременно будет оплачивать платежи. Одновременно нужно заказать справку из Пенсионного фонда РФ об остатке материнского капитала.

В случае одобрения заявки банком приступить к поиску подходящего жилья. Покупателю нужно заранее предупредить продавца о факте части оплаты средствами маткапитала. Поскольку средства за использование материнского капитала поступают на счет продавца не в день сделки.

Когда найдена подходящая недвижимость и обсуждены условия сделки с покупателем, в отделении банка, в присутствии сотрудника заключается договор купли-продажи и ипотечный договор. Во всех документах прописывается, какая сумма оплачивается покупателем из личных средств, а какая из средств маткапитала.

После оформления и подписания, договоры регистрируются в Росреестре. Затем подается заявление в Пенсионный фонд для распоряжения маткапиталом. Как правило, деньги зачисляются на счет продавца в течение месяца после получения документов из регистрирующего органа.

Бесплатная карта и 150 000 рублей без %. Жми на баннер.

Покупка в новостройке

С применением средств маткапитала семья может приобрести квартиру в строящемся доме. Для этого оформляется договор долевого участия с застройщиком и подается заявление с приложенными документами в Пенсионный фонд. В случае утвердительного решения, средства перечисляются на счет застройщика. Право собственности на такую квартиру покупатель вправе получить только после сдачи дома и окончательного расчета с юрлицом.

Членство в жилищном кооперативе

Получатель маткапитала вправе использовать их при внесении членского взноса в жилищный кооператив. Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на обеспечение своих участников жильем.

В этом случае, кроме основных документов предоставляются:
1. Учредительный документ кооператива.
2. Решение о приеме в члены кооператива.
3. Документ, удостоверяющий внесение паевого взноса.

Доли выделяются до истечения 6 месяцев с момента перечисления последнего взноса.

Варианты отказа в материнском капитале

Пенсионный фонд вправе запретить перевод денег, если:
1. Родители на законных оснований были лишены или ограниченны в своих правах в отношении собственных или усыновленных детей.
2. Держатель капитала совершил противоправное действие против своего ребенка.
3. Нарушение правил предоставления заявления на использование средств.
4. Цель получения не соответствует закону.
5. Запрашиваемая заявителем сумма превышает полагающийся объем господдержки.
6. Приобретаемое жилье не непригодно для проживания, о чем имеется заключение комиссии.

Заявитель, получивший отказ может оспорить его в вышестоящем управлении Пенсионного фонда или в суде.

Процедура покупки жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала со временем упрощается. К тому же расширяется круг лиц, имеющих право на такую государственную поддержку. И если следовать установленным правилам, улучшить жилищные условия с использованием ипотеки или без, можно довольно просто и за короткий срок.

Где отдохнуть с детьми за границей лучшие страны для семейного туризма?

Оформите кредитную карту. Кредитный лимит до 700 000 рублей. Рассрочка 0% до 12 месяцев. Возвращаем до 30% бонусами с покупок. Узнать подробнее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *